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租房20天后才知晓是“凶宅”
时间:2019-05-06 14:25来源:江苏臻宇律师事务所浏览:


网友案例投诉

案情简介:小方(化名)通过某中介公司购得一学区房,后通过街坊邻居得知,此房发生过自杀事件,是“凶宅”,并且有过出警记录。而原房主和中介却故意隐瞒这一事实,并以正常市场价格卖给小方。

 

小方要求中介公司退还中介费,并要求解除与原房主的房屋买卖合同,遭到拒绝。


本案中争议的有三点:

1.什么是“凶宅”

其实,现有的法律法规中,并没有对“凶宅”作出明确定义。

一般情况下,“凶宅”系指在交易房屋本体结构内(即在该房屋产权证书所载明的面积范围内,不包括电梯、楼梯间以及车位等配建设施)发生自杀、他杀等非正常死亡事件,并经警方依法确认和记录的房屋。

2.“凶宅”与否有什么意义呢

按照中华民族传统习俗,“凶宅”存在不吉利的因素,会让购买者感到晦气和恐惧,直接影响购买人的购买意愿,也会造成房屋贬值,致使其作出错误的意思表示。

所以,该类事件可能成为影响购房者作出决定的重大因素。

3.能否要求解除合同和退还中介费

根据我国合同法规定,下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:

(一)因重大误解订立的;

(二)在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。


本案中,中介和原房主刻意隐瞒关于房屋的真实信息,小方是在不知此房屋发生过人员坠楼死亡事件的情况下作出的购房决定,并非其真实意思表示。

小方有权请求解除与房主的合同,并要求中介退还居间费(中介费)。

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